金利だけじゃなく

どのローンにも言えるのですが
金利だけじゃなく手数料にも気をつけましょ。

意外と金融機関によって違います。
気をつけて下さい。

気をつけよう返済比率

不動産担保ローンを組むときに
重要となる返済比率で気をつけていただきたい事が。

それは、他の返済額も含めて計算しなくてはいけいない
という事です。

例えば、自動車をローンで購入された場合や
１年くらいのクレジットローンを利用されている場合等です。

返済比率では可能額が年間１７５万でも
他のローンで年間７５万、返済していたとすると
実際の返済可能額は１００万となります。

担当者の方に相談すれば
少しは大目にみてくれる（ハズ）ですが
どうしようもない場合は
他のローンの返済が完了してからの方が
いいです。

返済比率の上限

返済比率とは
収入に対する返済額の割合のことで
月で考えると
月々の返済額/月収（税込）となります。

月収３０万円で月々の返済額が５万円の場合
５万円/３０万円＝１６．６％となる訳です。

この返済比率ですが
年収にもよりますが、３５％が上限です。
金融機関の中には４０％というところも、少しですがあります。





融資担当者は大体が
「３５％までは認められておりますので
問題ないと思いますよ。」
「皆さん、このくらいの返済比率で組んでおります。」
「国も認めている基準ですよ。」
等と適当なことを言います。

しかし、３５％って実際辛いですよ。
年収５００万の人で１７５万ですから
ボーナス２回で３０万づつ収めても
月々９．５万です。
しかも手取り５００万ではなく
税込みで５００万の人での計算です。

自分に当てはめて
返済比率３５％で計算してみて下さい。
やばいですよね。私もやばいですよ。

個人的に、問題ないと思う返済比率は
２５％前後です。最悪でも３０％は超えないようにしないと。


「ローン事故」というこわい事故に
あわないように何度も計算して下さい。