不動産・ローンのポイント　住宅ローン

保証料がかからないローン

通常のローンの場合、保証料（3,000万の借入で50万くらい）がかかりますが
新生銀行から保証料がかからないローンが登場しました。

今、既にローンを組んでいる方も借換で
すでに支払った保証料が戻ってきます。

やりますな、新生銀行。

私は別に新生銀行関係の者ではありません。

建設会社にどのように
協力してもらえばいいのか。

銀行等の金融機関は建物の金額を
自分達で見て決める訳ではなく
見積書と契約書で判断します。
つまり、本当は３０００万の建物なのに
３５００万だとする、偽造の見積書と契約書を
作ってもらえばいいのです。

見積書は簡単に作成できるはずですが
契約書は原本提示が必要になることもあるので
印紙代がもったいないですが
新たに本物の偽造契約書を作成したほうが
安心だと思います。

但し、この方法でどこまでも金額を上乗せできる訳では
ありません。
どこの金融機関にも
工法、構造によってのおおよその坪単価の上限が
決まっているからです。

住宅ローンの融資を他の事に使える？

住宅ローンはその名の通り
住宅を建てる、購入する為のローン。
他の事に使うことはできるのでしょうか？

結論は使えます。
しかし、表向きはあくまで住宅購入の資金としてです。

お知り合いに住宅を建てた、購入した矢先に
車を購入したり、旅行に行かれたりされた方はいませんか？

多分、そのお知り合いの方は
住宅ローンをうまく利用されたのでしょう。
ではどうやって
他の事に資金を回すことが可能になるのでしょう。
それは
住宅を建設した又は販売した建設会社の協力が
必要になります。

住宅ローンその１

住宅ローンについて説明します。

住宅ローンは前回説明した不動産担保ローンの１つです。
新築するマイホームと、その敷地を担保にして
住宅取得に必要なお金を借りるローンのことです。

普通の不動産担保ローンと比べたときのメリットは

①金利が低く長期間の返済期間を設定できる
②住宅ローン減税の適用を受け、所得税の還付を受けることができる

等が上げられます。
用途が住宅取得に限られます。（諸費用を含めてもよいローンもあります。）
返済比率が30～35％以下となるので
年収が低いと、ご自分では返済は可能の思っても
借入額が減らされることもあります。
配偶者の方の所得を合わせる、収入合算という方法もあります。

内緒ですが、実際は住宅取得以外にまわすことも可能です。
それについてはまた次に。

不動産・ローンのポイント

保証料がかからないローン

住宅ローンの融資を他の事に使える？２

住宅ローンの融資を他の事に使える？

住宅ローンその１