不動産・ローンのポイント　不動産担保ローン

不動産担保ローンその２

ローンの金利について

銀行等の表向きの金利は
例えば「当行、審査の上４～８％」
等とよく表示されてます。

この金利を低く設定するには
取引先の銀行との実績（返済実績）を
作っていく、あるいは実績のある個人又は法人から
紹介してもらうのがいいでしょう。

住宅ローンの一般的な金利よりも低い
２％前後の金利で融資してくれることもあります。

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まず最初に不動産担保ローンについて簡単に説明します。
これは金融機関（銀行等）から不動産を担保にしてお金を借りるローンのことです。

無担保でお金を借り入れる場合と比べたときのメリットは

①低金利でまとまった金額の借入れが可能
②担保物件（お持ちの不動産）の、評価額の範囲内でのご融資となりますので
　他のローンに比べて短期間で融資が実行
③用途制限があまりなく、事業資金や投資等にも借入金を利用できる

等が上げられます。

当然、借り入れた後は返済をしていかなくてはいけませんので
返済比率（収入に対する返済額の割合）も考えて
ローンを組むようにしましょう。

よくあるケースが担保物件の評価額が低くて
希望の借入額に届かないということ

評価は基本的に登記簿（登記記録）を基準に行われますので
登記されている地目が田、畑
面積が実測面積よりも小さいときなどは
登記内容を訂正した上で、再度申し込んだ方がいいです。